Собственникам участков, у которых возникло желание уточнить границы своей недвижимости, а также специалистам, оформляющим документы в сфере кадастрового учета, будет полезна данная информация. Она позволяет ознакомиться с порядком представления в орган регистрации прав документов по уточнению местоположения границ смежных ЗУ.
В первую очередь необходимо провести процедуру межевания, ее окончательным результатом станет внесение в ЕГРН сведений о границах земельного надела. Как правило, сам процесс межевания осуществляют специализированные геодезические компании, а подготовкой планов занимаются кадастровые инженеры.
При уточнении по тем или иным причинам местоположения границ своего земельного участка с уточнением части границ смежного с ним, либо необходимости образования нового надела, собственнику требуется получить на руки один межевой план, где в специальном разделе должны быть обязательно указаны сведения о границах и площади смежного участка. Раздел называется «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». Следует заметить, что акт согласования местоположения границ с собственниками смежных участков составляется исключительно в отношении объекта кадастровых работ. Границы смежных земельных участков можно считать согласованными, если в акте присутствуют личные подписи всех заинтересованных лиц, а также их представителей.
Ситуация, когда потребовалось уточнить полный контур границ смежного к объекту кадастровых работ земельного надела, включая и исправление той или иной реестровой ошибки, подготавливаются межевые планы на каждый участок. Как рекомендует Кадастровая палата, инженерам, работающим над составлением документа, в разделе «Заключение кадастрового инженера» нужно указать, что в отношении смежного земельного участка (с указанием кадастрового номера и адреса) также подготовлен соответствующий межевой план, и данные их необходимо рассматривать совместно.
Межевые планы с заявлениями только от собственников ЗУ (либо их законных представителей), в отношении которых проведены кадастровые работы, представляются в Росреестр. При этом во втором случае в заявлениях также рекомендуется указывать информацию о совместном рассмотрении заявлений в отношении нескольких земельных участков.