Типичные замечания ГСН к ИЖС
Нарушений в проектной/разрешительной документации
- Отклонений от СНиП, СП, ГОСТ
- Несоответствия по материалам и конструкциям
- Отсутствия актов скрытых работ и лабораторных испытаний
- Нарушений технологии производства работ
- Проблем с инженерными системами и геодезией
Как ООО «ГеоЮгСервис» (аккредитованная лаборатория) может помочь устранить эти замечания
Аккредитованная лаборатория — это не просто организация, проводящая анализы. Это официальный участник строительного контроля, чьи заключения принимаются ГСН, судами, проектировщиками и ресурсоснабжающими организациями.
1. Замечание: Отсутствуют акты лабораторного контроля качества материалов и конструкций
Пример: «Не представлены протоколы испытаний бетона фундамента на прочность», «Отсутствуют данные по плотности грунта обратной засыпки».
Как помогает «ГеоЮгСервис»:
- Проводит лабораторные испытания бетона (отбор кернов, ультразвук, молоток Шмидта) — выдаёт акты и протоколы по ГОСТ 18105, 22690.
- Контроль качества арматуры, сварных соединений.
- Испытания грунтов основания и обратной засыпки (плотность, влажность, модуль деформации) — по ГОСТ 22733, 23040.
- Оформляет официальные протоколы с печатью аккредитации Росаккредитации — принимаются ГСН без вопросов.
2. Замечание: Нарушена технология устройства фундамента / отсутствует контроль уплотнения грунта
Пример: «Недостаточная плотность грунта под подошвой фундамента», «Нет данных по уплотнению пазух котлована».
Как помогает «ГеоЮгСервис»:
- Проводит полевой контроль уплотнения грунтов (метод режущего кольца, радиоизотопный плотномер, динамическое зондирование).
- Выполняет геотехнический мониторинг на всех этапах — от котлована до обратной засыпки.
- Составляет графики уплотнения, акты лабораторного контроля грунтов — подтверждают соблюдение СП 45.13330.
3. Замечание: Нет подтверждения качества строительных материалов (песок, щебень, кирпич, раствор)
Пример: «Использованы материалы без паспортов и протоколов испытаний».
Как помогает «ГеоЮгСервис»:
- Проводит входной контроль материалов на объекте или в своей лаборатории:
- Крупность, лещадность, содержание пыли в щебне — ГОСТ 8269.0.
- Зерновой состав, примеси в песке — ГОСТ 8736.
- Прочность кирпича — ГОСТ 530.
- Подвижность, прочность раствора — ГОСТ 5802.
- Выдаёт заключения о пригодности материалов — можно использовать даже при утере паспортов.
4. Замечание: Отсутствуют акты скрытых работ с лабораторным сопровождением
Пример: «Акт на скрытые работы по гидроизоляции подвала не подтверждён лабораторными данными».
Как помогает «ГеоЮгСервис»:
- Участвует в приёмке скрытых работ совместно с технадзором и подрядчиком.
- Проводит испытания гидроизоляционных материалов (водонепроницаемость, адгезия).
- Фиксирует соответствие работ нормам — подписывает акты с приложением протоколов.
5. Замечание: Нарушены требования по теплоизоляции / энергоэффективности
Пример: «Толщина утеплителя не соответствует проекту», «Нет подтверждения коэффициента теплопроводности».
Как помогает «ГеоЮгСервис»:
- Проводит тепловизионный контроль ограждающих конструкций.
- Лабораторные испытания утеплителей на теплопроводность, плотность, влажность — по ГОСТ 7076, 17177.
- Помогает подготовить энергетический паспорт или раздел по теплотехнике для согласования с ГСН.
6. Замечание: Нарушения в части геодезии и привязки здания
Пример: «Отсутствует исполнительная съёмка», «Нарушены отступы от границ участка».
Как помогает «ГеоЮгСервис»:
- Проводит геодезическую съёмку на всех этапах: разбивка осей, исполнительная съёмка фундаментов, стен, кровли.
- Подготавливает исполнительные схемы с привязкой к красным линиям и координатам.
- Помогает документально подтвердить соответствие фактического положения здания проекту и градплану — критично для получения ЗОС.
Что получает застройщик, обратившись в «ГеоЮгСервис»?
- Подтвердить прочность бетона
- Отбор проб, испытания, протоколы
- Принимается как доказательство соответствия
- Доказать уплотнение грунта
- Полевые замеры, лабораторные анализы
- Снимается замечание по СП 45.13330
- Подтвердить качество материалов
- Входной контроль, паспорта заменяются протоколами
- Устраняется нарушение по ст. 74 ГрК РФ
- Оформить скрытые работы
- Участие в комиссии + лабораторное сопровождение
- Акт принимается надзором
- Исправить геодезические ошибки
- Исполнительная съёмка, корректировка координат
- Подтверждается соответствие градплану
Важно: Почему именно аккредитованная лаборатория?
- Только аккредитованные лаборатории (с записью в реестре Росаккредитации) имеют право выдавать юридически значимые протоколы.
- ГСН не принимает заключения неаккредитованных организаций — это прямо указано в 184-ФЗ «О техрегулировании» и Приказе Ростехнадзора № 78.
- ООО «ГеоЮгСервис», будучи аккредитованной, несёт юридическую ответственность за достоверность данных — её заключения имеют силу доказательства.
Рекомендации застройщику:
- Подключайте лабораторию на ранних этапах — ещё при устройстве фундамента. Это дешевле и проще, чем исправлять замечания потом.
- Требуйте протоколы с печатью аккредитации — иначе документы не примут.
- Сохраняйте все акты и протоколы — они войдут в исполнительную документацию для ввода в эксплуатацию.
- При получении предписания ГСН — оперативно обращайтесь в «ГеоЮгСервис» для проведения контрольных испытаний и подготовки пакета документов на устранение.
Что может сделать «ГеоЮгСервис» прямо сейчас:
- Выезд на объект + отбор проб → в течение 1-3 дней — протоколы.
- Консультация по составу необходимых испытаний под ваше замечание ГСН.
- Подготовка пакета документов для ответа в надзорный орган.
- Участие в комиссии по устранению замечаний с представителями ГСН.
- Если у вас есть конкретное предписание или замечание от ГСН — пришлите его текст (можно без реквизитов), и я помогу составить пошаговый план устранения с привлечением лаборатории, включая перечень необходимых испытаний и документов.
- Также могу помочь подготовить образец ответа в ГСН с приложением протоколов от «ГеоЮгСервис» — это сильно повышает шансы на быстрое закрытие замечания.
Аккредитованная лаборатория — не роскошь, а необходимый участник легального и безопасного строительства ИЖС. ООО «ГеоЮгСервис» может стать вашим техническим щитом перед Госстроемнадзором — от проверки материалов до подписания актов ввода в эксплуатацию.
С примерами работ, по обследованию ИЖС компанией «ГеоЮгСервис» можно ознакомиться в публикации — Обследование объекта индивидуального жилищного строительства (коттеджа) с целью снятия замечаний Государственного строительного надзора в г. Азове
