Тел: 8 (863) 256-24-07

E-mail: geoygservis@mail.ru

Техническое обследование зданий и сооружений

Своевременное выявление дефектов конструкций и причин их возникновения, позволит Вам избежать серьезных последствий и сберечь Ваш капитал.

Одной из основ безопасности эксплуатации любого здания является его техническое обследование. Это целый комплекс расчётов и исследований, на основании которого возможно принимать дальнейшие решения.

Иными словами можно сказать, что техническое обследование зданий - это отдельное направление строительной экспертизы, которое имеет большое значение, при решении вопросов обеспечения долговечности и надёжности конкретного здания.

Обследование жилых зданий и сооружений нежилого характера в том числе, проводится чтобы выяснить действительное состояние объекта и решить вопрос о необходимости его ремонта или реконструкции.

Когда нужно проводить обследование состояния здания

Как правило, обследование строительных конструкций и зданий осуществляется:

  • в плановом режиме;
  • после стихийных бедствий или аварий;
  • перед процессом переоборудования или капитального ремонта;
  • для оценки реального состояния объекта в период купли-продажи или передачи прав собственности.


Разумеется, после того, как обследование состояния зданий переходит на заключительную стадию, комиссией экспертов составляется отчёт, который имеет полную юридическую силу, и в случае необходимости может выступать в роли серьёзной аргументации в рассмотрении межведомственных или судебных споров.

При покупке недвижимости, также не лишнее знать, в каком состоянии строение и какие возможные проблемы могут возникнуть в процессе эксплуатации.

Что входит в обследование зданий и сооружений

Во время строительного обследования здания, специальной экспертной комиссией проводится тщательная проверка его состояния. А именно:

  • Собирается информация о состоянии имеющихся коммуникаций (энергоснабжение, водопровод, канализация, и так далее). Определяется необходимость в финансовых вложениях и эффективность работы.
  • Определяется практичность и надёжность общей конструкции, а также отдельных её составляющих.
  • При обнаружении явно-выраженных дефектов рассчитываются их масштабы и причины появления. А также, возможные последствия и методы их устранения.
  • После случившейся аварии, либо стихийного бедствия оценивается не только состояние объекта, но и уровень нанесённого ущерба. В результате, определяется возможность дальнейшей эксплуатации здания или сооружения.
  • В случае обследования объектов незаконченного строительства, оценивается их техническое состояние на предмет принятия оправданного решения потенциальным инвестором.

По большому счёту, основной перечень всех технических мероприятий определяется самим заказчиком, в соответствии с последующими целями. Например, можно проводить обследование объекта, чтобы решить вопрос о возможности надстройки дополнительного этажа или мансарды, и тому подобного. Причём нужно учесть, что также потребуется провести проверку планируемой реконструкции на соответствие законодательной базе, дабы предотвратить возможный снос незаконного сооружения.



Как проводится технический осмотр сооружений

Обследование технического состояния зданий осуществляется посредством следующих методов:

  1. Наружного осмотра
  2. Неразрушающего контроля
  3. Фотографической фиксации имеющихся дефектов
  4. Ряда исследований взятых образцов

Для проведения экспертных работ допускаются только те исполнители, которые имеют необходимую подготовку и соответствующие допуски СРО.

Информация заключительного отчёта

В заключительном отчёте об обследовании технического состояния здания, указывается:

  1. Подробное описание имеющихся конструктивных элементов, с соответствующими техническими характеристиками и логическими выводами.
  2. Подробное описание всех выявленных дефектов и нарушений, которые в обязательном порядке фотографируются и документируются.
  3. Протоколы проводимых испытаний взятых на пробу материалов, обмерочные чертежи, а также, поверочные расчёты конструкций.
  4. Ссылки на соответствие требованиям СНиПов.
  5. Заключительные выводы.
  6. Полный перечень сопутствующих рекомендаций, направленных на устранение всех отклонений и дефектов.
  7. Перечень нормативных документов.

Таким образом, заказчик получает вполне объективное представление о техническом состоянии исследуемого сооружения, его перспективах и возможностях использования.

Работаем по принципу разумной необходимости с гарантированным результатом.

Публикации
все статьи