Все, что связано с недвижимостью, будь то покупка, продажа и прочее, как правило, создает определенные проблемы. Любая квартира стоит немалых денег, и поэтому к тому, что может нанести ей ущерб, стоит подходить максимально внимательно и основательно. Некачественный ремонт, потоп, появление подозрительных трещин – неприятности, которые в дальнейшем способны доставить большие хлопоты. Зачастую оптимальным решением в таких случаях станет строительно-техническая экспертиза квартиры, как лучший инструмент для защиты гражданских прав.
Несмотря на то, что служба технадзора и специальные комиссии не позволяют застройщикам отступать от существующих строительных норм, все же, проблемы с жильем могут начаться практически сразу после того, как объект сдан в эксплуатацию. Это связано и с халатностью подрядчиков, и высоким уровнем коррупции отдельных лиц. Когда документы о приемке квартиры, где присутствует наличие различных дефектов, предлагают подписать с особой настойчивостью – это должно насторожить, как минимум. Подстраховаться поможет строительная экспертиза квартиры в новостройке, которая делается из соображений собственной безопасности, а не для того, чтобы потребовать от застройщиков компенсации ущерба.
Строительно-техническая экспертиза не помешает, даже если все в порядке на первый взгляд. Здесь срабатывает принцип – «скупой платит дважды». Лучше потратить определенную сумму денег и долгие годы жить со спокойной душой в уверенности, что строение надежно и не представляет опасности. Особого внимания заслуживают коммуникации водопроводных и электрических сетей, а также окна и двери, ремонт которых тоже дешевым не назовешь.
В последнее время необычайно востребованной услугой стала экспертиза ремонтно-строительных работ. Это обусловлено несоблюдением технологических сроков и использованием некачественных материалов ремонтной бригадой. Часто попросту допускаются явные оплошности, конечный результат которых – помещение предстает еще в более худшем состоянии, нежели до ремонта. Есть неприятные моменты, связанные с закупкой и расходом материалов, с объемами работ и так далее. Со всем вышеперечисленным помогает разобраться строительная экспертиза. Если подрядчик сделал что-то некачественно, то заказчик вправе потребовать компенсации либо исправления допущенных дефектов. Как правило, экспертиза ремонтно-строительных работ предполагает исследования эксперта посредством визуального осмотра, определяющим объем повреждений, а также взятие анализов образцов материалов. Для установки внутреннего состояния конструкций рекомендуется применять неразрушающий контроль.
Экспертиза также целесообразна при замене инженерных систем, пластиковых окон и межкомнатных дверей. В настоящий момент абсолютно все изделия и работы должны быть стандартизированы, поэтому, в случае выявления экспертом допущенных отклонений от стандартов, подрядчику предстоит компенсировать ущерб. Помимо этого, строительная экспертиза помогает выявить, кто же на самом деле был виновен в возникновении дефектов, которые могут возникнуть уже после монтажных работ. Например, пластиковые окна или сантехника часто портятся из-за неправильной эксплуатации путем механических повреждений. Определить причинно-следственные связи – также в компетенции экспертов.
Часто строительно-техническая экспертиза востребована для того, чтобы оценить ущерб, причиненный в результате залива водой или возгорания. В большинстве случаев есть виновник, который должен компенсировать ущерб. Данная процедура позволяет не только произвести оценку повреждения отделки, но и составить опись поврежденного имущества: бытовой техники, мебели и пр. Их порча также учитывается при экспертизе.
Стоит упомянуть и о строительной экспертизе квартиры, которая пострадала в результате тех или иных катаклизмов, когда возмещение ущерба берет на себя государство либо страховая компания. В таких ситуациях экспертом определяется сумма ущерба, а также устанавливается пригодность квартиры для проживания в целом, необходим ли в дальнейшем капитальный ремонт. Строительная экспертиза квартиры требуется и при различных перепланировках, или при легализации уже внесенных ранее конструкционных изменений.
Подытоживая все вышесказанное, можно с уверенностью утверждать, что экспертная деятельность – многоликий процесс, неразрывно связанный с судебным делопроизводством. Все это важно, когда планируется досудебное урегулирование конфликтов.